私募ファンド（プライベートファンド）というのは、複数の投資家から募集した資金を不動産に投資する不動産投資ファンドのうち、特定または少数の機関投資家等から資金を募る形態のものをいいます。

証券取引法では、私募ファンドは次のように分類されています。

■適格機関投資家私募（プロ私募）
⇒　特定の機関投資家を対象とするものです。

■一般投資家私募（少人数私募）
⇒　50人未満の少数を対象とするものです。

私募ファンドの運用やディスクロージャーに関する規制は、公募よりも緩やかになっています。

また、商品設計等もオーダーメイド的な性格を持っています。

私募ファンドの流動性は、公募のものと比較すると低くなりますので、相対的にハイリスク・ハイリターンの傾向が強くなります。