破産というのは、破産法によって、債務者の総資産を換価し、総債権者に公平に配当する裁判上の手続きのことをいいます。

債務者が支払不能※の状態になると、債権者や債務者の申立てによって裁判所が破産宣告をし、同時に破産管財人を選任します。

そして、債権の届け出をさせ、調査をする一方で、破産財団を換価し、破産管財人が按分額で配当します。

※法人では債務超過のことです。

別除権者というのは、破産財団に抵当権などの担保権を持っている者のことをいいます。

この別除権者は、破産手続きとは関係なく、競売手続を進め、優先弁済を受けられます。

支払停止や破産申立ての後、またはこれに近い時期の弁済や担保設定等は、破産管財人の否認によって、その効力を奪われることになります。

バルコニーというのは、西洋建築で、2階以上の外壁から屋外に向けて張り出してつくった手すり付きの露台のことです。

また、バルコニーは、見晴らし場、休憩場、室内生活の延長として利用できる屋外床のことをいいます。