繰り上げ返済の効果をより大きいものにする方法としては、以下のものがあります。

■早く実行するほど軽減効果が大きい
繰り上げ返済は、早く行えば行うほどその軽減効果も大きくなります。

これは、住宅ローンの返済を開始した当初は毎回返済額に占める元金分が少ないのに対して利息分が多いからです。

つまり、早い時期に繰り上げ返済を行うことができれば、少ない元金返済で多くの利息を解消できるということです。

反対に、返済期間がかなり進んでしまった後で繰り上げ返済をしても、元金を多く返済したのに利息解消の効果がそれほどないということになってしまいますので注意したいところです。

■金利が高いローンから優先的に実行する
繰り上げ返済を検討する際には、金利が高い住宅ローンから優先的に実行すると効果が高いです。

これは、金利が高ければそれだけかかってくる利息が多いからです。

繰り上げ返済を検討する際には、預貯金の金利と借入金の金利を比較することを忘れないようにしたいところです。

というのも、利回りが高い預貯金をわざわざ取り崩してまで金利の低いローンを返済したのでは、かえって損をしてしまうことになるからです。