専用使用権というのは、各住戸に接するバルコニーのような共用部分でありながら、特定の人だけが使用できる権利のことをいいます。

専用使用権の設定は、原則として、区分所有者全員の合意が必要です。

なお、専用使用権は、通常は、管理規約等で規定されています。

共用部分の管理については、管理組合が責任を負うのが原則です。

しかしながら、専用使用権が及ぶ部分については、その専用使用者が管理についての責任を負う旨規定されるケースが多いです。

ちなみに、宅建業者は、この専用使用権に関する規約がある場合には、それを説明する必要があります。