媒介報酬というのは、媒介の依頼を受けた宅建業者が、依頼者のために奔走して、売買等の契約締結を実現した場合、依頼者が宅建業者へ支払う成功報酬のことをいいます。

通常の委任や準委任の法律関係とは異なり、媒介の場合には、契約が成立しない限り宅建業者は、特別に依頼を受けた広告費用や、あらかじめ依頼者の承諾を得た特別の費用以外に、経費・報酬を請求できません。

宅建業者は、国土交通省告示により定められた額を超えて報酬を受け取ることはできません。

国土交通省では、媒介報酬の支払の時期については、売買等の契約成立時に半額、所有権移転登記等媒介の責任を完了したときに残額を受領するように指導しています

破産というのは、破産法によって、債務者の総資産を換価し、総債権者に公平に配当する裁判上の手続きのことをいいます。

債務者が支払不能※の状態になると、債権者や債務者の申立てによって裁判所が破産宣告をし、同時に破産管財人を選任します。

そして、債権の届け出をさせ、調査をする一方で、破産財団を換価し、破産管財人が按分額で配当します。

※法人では債務超過のことです。