同一需給圏とは?
同一需給圏というのは、一般的には、対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存在する圏域のことをいいます。
同一需給圏の範囲は?
同一需給圏の具体的な範囲というのは、不動産の種別によって広狭様々です。
一般的には、近隣地域と同一需給圏内に存する類似地域というのは、隣接すると否とにかかわらず、その地域要因の類似性に基づいて、それぞれの地域の構成分子である不動産相互の間に、代替や競争等の関係が成立し、相互に影響を及ぼすものをいいます。
鑑定評価方式の適用における同一需給圏は?
鑑定評価方式の適用の際には、近隣地域のみではなく、同一需給圏内の類似地域内の不動産に係る事例資料も活用すべきであるとされています。 |