住宅ローンの資金計画情報館

住宅ローンの資金計画情報館

住宅ローンの資金計画情報館は、住宅ローンを利用してマイホームを取得する人がよりよい資金計画を立てられるようサポートする情報サイトです。住宅ローンの資金計画についてQ&A形式でどなたにでもわかりやすく解説しています。

※税制改正等については「サラリーマンの税金ガイド・税制改正編」を参考にしてください。

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■住宅ローンの資金計画

□住宅ローンの申込の際に必要な書類は？
□フラット35の収入合算とは？
□自己資金はいくら必要？
□住宅資金向けの積立商品は？
□住宅ローンはいつ借りるのが理想？

□住宅ローンの借入限度額は？
□民間住宅ローンの所得合算とは？
□頭金以外に現金が必要な諸費用は？
□代表的な積立商品は？
□頭金の貯め方は？

■住宅ローンの基礎知識

□新規のJA住宅ローンの内容は？
□預金連動型住宅ローンとは？
□ネットバンクは？
□働く女性向けの融資は？
□収入合算・所得合算とは？

□借換え用のJA住宅ローンの内容は？
□スターワン住宅ローンの融資条件は？
□ソニーバンクの融資条件は？
□あおぞら銀行の「レディ住まいｌｅ（エルイー）」は？
□住宅金融支援機構の収入合算は？

□自己資金が足りないときは？
□自己資金力アップのための資金援助
□財形住宅貯蓄の活用法は？
□安心できる年間の返済額は？
□諸費用の内容（手数料、保険料、団信）

□貯蓄だけでは資金不足の場合は？
□自己資金力アップのための共有
□毎月10万円の返済だといくら借りられる？
□諸費用とはどのようなもの？
□諸費用の内容（保証料、税金、その他）

□効果的な繰り上げ返済の方法は？
□ローンの借り換えは返済負担を軽くする？
□提携ローン・直接ローンの利用方法
□都市銀行・地方銀行の融資の特徴は？
□信用金庫・信用組合のローン

□繰り上げ返済の申込方法
□民間融資のタイプは？
□銀行ローンの主な融資内容は？
□生命保険会社・信託銀行のローンは？
□労働金庫・農協のローン

■不動産用語の基礎知識

□減価修正とは？
□検索の抗弁権とは？
□原状回復義務とは？
□原状回復とは？
□減損会計とは？

□減価修正の減価要因は？
□現実の引渡しとは？
□原状回復の方法は？
□原状回復のガイドラインとは？
□建築基準法とは？

□指定講習とは？
□指定講習の受講資格は？
□指定保証機関とは？
□地盤沈下とは？
□地面師・家屋師とは？

□指定講習の内容は？
□指定住宅紛争処理機関とは？
□指定保証機関として保証事業を行うのは？
□私募ファンドとは？
□社会的責任とは？

□全国新幹線鉄道整備法とは？
□占有権とは？
□専用使用権とは？
□贈与とは？
□贈与税とは？

□全体計画（マスタープラン）とは？
□占有補助者とは？
□総合設計とは？
□「書面による」贈与とは？
□底付きとは？

□テナントとは？
□テラスハウスとは？
□点蝕（てんしょく）とは？
□同一需給圏とは？
□等価交換のメリットは？

□タウンハウスとは？
□転換特定社債とは？
□転貸借とは？
□等価交換とは？
□投資口とは？

□法地（のりち）とは？
□媒介契約とは？
□一般・専任・専属媒介契約とは？
□媒介契約の書面に記載する内容は？
□破産とは？

□媒介とは？
□媒介契約における宅建業者の義務とは？
□媒介契約の内容の書面化とは？
□媒介報酬（仲介報酬）とは？
□別除権者の優先弁済とは？

□法定相続分とは？
□法定地上権とは？
□保佐人の同意とは？
□補助とは？
□補助人の取消権・代理権とは？

□嫡出子、代襲相続人の法定相続分は？
□保佐とは？
□被保佐人の取消権・追認権・代理権とは？
□補助人の権限とは？
□保留地とは？

■住宅ローン便利サイトⅠ

□住宅ローン控除入門その１
□住宅ローン控除入門その２
□住宅ローン控除入門その３
□住宅ローン控除情報館その１
□住宅ローン控除情報館その２

□住宅ローン控除情報館その３
□住宅ローン控除情報ナビその１
□住宅ローン控除情報ナビその２
□フラット３５早分かりガイド！
□住宅ローン控除情報ナビその３

■住宅ローン便利サイトⅡ

□住宅ローンの資金計画入門
□住宅ローンの資金計画早分かり
□住宅ローンの金利比較ガイドその１
□住宅ローンの金利比較ガイドその２
□フラット35金利比較ガイド

□住宅ローンの見直しガイド
□はじめての住宅ローン入門その１
□はじめての住宅ローン入門その２
□はじめての住宅ローン入門その３

■新着トピックス

■新築住宅の技術基準について
フラット35の新築住宅の技術基準は以下のようになっています。
▽一戸建てと共同住宅で共通の要件は？
●戸建型式等
耐火構造・準耐火構造以外の木造住宅は一戸建て、連続建てに限定されます。
●区画
住宅相互間を1時間準耐火構造等の界壁で区分していること
●併用住宅の床面積
住宅部分の床面積が全体の1/2以上であること
●断熱構造
住宅の天井、屋根、床下などに所定の厚さ以上の断熱材を施工していること。
▽一戸建てと共同住宅で異なる要件は？
●配管設備の点検
・一戸建て・・・点検口等の設置
・共同住宅・・・共同配管を構造耐力上重要な壁の内部に設置しないこと
▽共同住宅のみの要件は？
●長期修繕計画
計画期間が20年以上であること
●床の遮音構造
ＲＣ造の場合は、界床を厚さ15cm以上にすること
▽フラット35パッケージのメリットは？
フラット35パッケージは、フラット35の長期固定金利に民間の低利な住宅ローンを組み合わせた商品なので...
また、利用者にとっては将来の金利変動リスクが軽減できることで、安定的な資金計画が立てられるとともに...
さらに、融資条件としても、フラット35を利用するので、住宅ローンのそれぞれのメリットを生かせることができ有利になります。
ちなみに、フラット35の資金というのは、土地や建物を担保とするまでは融資の実行はできないのですが...
例えば、土地を購入した後で住宅を建設する場合には、土地の購入価格の85％※を先に融資するなどです。
なお、万が一返済が困難になった時には、金融機関と住宅金融支援機構が協議の上で...

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